洞察力:最大化您的空间和收益,而不会打扰您的房东或邻居

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Wedlake Bell LLP合伙人Rob Mckellar作为 公司的“Quarterly In Advance” newsletter

假设通过广泛的疫苗接种计划恢复到真正的正常状态还需要几个月的时间,所以以下是一些招待租户的一些建议,这些租户希望在2021年最大程度地利用空间和增加收入,而又不打扰您的房东,议会或邻居:

户外座位

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在2021年代初,家庭聚会或“泡泡”聚会看起来仍然很流行,但是利用房屋附近的室外空间并不像放一些桌子,椅子和空间加热器那样简单。如果您考虑的空间是公共步行道,那么您很可能需要根据1980年《公路法》授予当地政府的“路面许可证” [一世] 。政府最近简化了此流程,允许向营业时间为5个工作日的食品和饮料销售企业颁发许可证。许可费的最高限额为100英镑,有效期至撰写本文时的2021年9月30日。您将需要使用可移动的家具,当您的企业关门时,该家具可存放在内部,并提供证据证明此类座椅不会阻塞人行道并符合当时的所有Covid条件。

同样,如果您要占用的空间由房东拥有,但不在您的租约范围内(请咨询租赁所附的租赁计划),例如共用庭院或私家花园,那么您将需要与房东联系以获得许可证。您的房东(或拥有相关私人空间的任何人)没有义务授予您许可,因此,双方之间的商业谈判将取决于参数和最重要的是许可费。许可证的功能之一是任何一方均可轻松终止它,因此请务必遵守许可证的条款,否则新的户外座位区可能会短暂存在。

滋扰

说到让其他人保持一边,在外面,特别是在住宅区增加座位,可能会导致噪音增加,甚至会引起邻居的气味抱怨。重要的是,在合理预期会有和平与宁静的夜晚,注意垃圾,剩菜和用餐者的饮食。噪音投诉将由理事会处理,但您的租约几乎肯定会包含一项约定,即不得以可能给其他租户,房东或邻居造成麻烦或不便的方式使用您的财产。我们的 2020年夏季QIA 被认为是外卖店外与社会保持距离的排队,这堵了隔壁服装精品店的入口,在这种情况下很有用。

室内座位

目前,第1层限制允许小团体在室内混合,并有相关的距离和跟踪追踪检查位。如果您要在内部的表之间设置临时屏障,则该基础很容易删除,这很可能属于所谓的“内部可拆卸分区”,并且不需要房东的同意。同样,如果您只是为了在每次预订之间留出2米的距离而拆除桌子,则这不需要正式许可证即可执行房东的工作。 但是,如果您正在考虑进行永久性变更(例如改善通风系统),那么我们建议您咨询租赁和房东以了解其要求。

处所牌照 [ii]

如果您提供酒精饮料,则您对房舍布局所做的任何更改与您初次提交给当地议会的计划不同时,都需要申请更改房舍许可。可以通过对现有许可证进行“较小改动”来解决一些小的更改。如果您的零钱比较批发,则需要完整的申请。

概要

2020年给酒店业带来了前所未有的挑战,企业必须对不断变化的指南和锁定措施进行审查并做出反应,并做出痛苦的人员配置决定。在2021年,重要的是要确保从外部的一些额外保障中获得的任何短期收益都不会因违反您的租约,您的房屋执照,邻居的投诉或市议会的来访而导致长期痛苦。


[一世]  //www.gov.uk/government/publications/pavement-licences-draft-guidance/draft-guidance-pavement-licences-outdoor-seating-proposal

[ii]  //www.gov.uk/premises-licence/chorley/change

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